Cuestiones a tener en cuenta en la compra de un Inmueble

Esto es una continuación de la nota de las “Seis pasos para comprar un Inmueble” en esta publicación le daremos otras cuestiones no menos importantes a tener en cuenta para poder estar seguro en la inversión que hace.

1- Generalmente te querrán hacer firmar una Reserva de Compra del Inmueble, costumbre más generalizada cuando existe una inmobiliaria intermediando en el negocio y debe presentarle la oferta al vendedor. “Lo ideal antes de firmar este contrato de reserva, seria averiguar las deudas de agua, luz, impuestos” ya que sobre esas deudas si existiesen, también se pueden negociar sobre el contrato.-

2.- Antes de firmar el contrato de reserva, ver bien las clausulas y tener en cuenta las que son leoninas (Es decir las que son abusivas para una de las partes).

3.- Lo aconsejable es ir a ver personalmente el inmueble que me quieren vender y constatar que no esta usurpado o bien ocupado por cualquier titulo. “PORQUE SE NECESITA TITULO Y MODO PARA LA TRADICION DEL DERECHO REAL” Por tal motivo se necesita la toma de posesión del Inmueble para adquirir el derecho real de dominio sobre el inmueble”.-

4-  Invitar a que nos acompañe un Arquitecto o persona idónea en temas de construcción para que nos ayude a controlar si existen vicios ocultos en el Inmueble o bien a simple vista.-

5.- Caso de que el vendedor sea una “Sociedad” se debe verificar la documentación correspondiente que habilite al Representante legal a firmar el Boleto de Compra Venta. (Constitución de sociedad, Acta Social, Poder (especial o general.) para vender esa propiedad realizado ante Escribano).- “VER LOS ALCANCES DEL PODER CON EL QUE ACTUA EL REPRESENTANTE”.-

6.- Tener en cuenta que el Boleto de Compraventa debe hacerse por medio de Escritura Pública y suscripto por el titular de dominio o quien ostente la Representación de el (siempre mirar con mucho detenimiento el Poder).-

7.- Tener en cuenta los gastos que va deparar la transferencia del Inmueble impositivamente hablando.-

Ante cualquier duda, como siempre aconsejo, asesorarse con alguien que conozca sobre el tema

Dr. Forcado Jose Maria Galo

Abogado

MAT. CAM. Nº 3330, Tº XI, Fº 130

correo: defensainmueble@gmail.com 

Acevedo Ex 731 Depto 1 de la Ciudad de Posadas.-